Investice do nemovitosti – dává dnes ještě smysl?

Rostoucí inflaci jsme pozorovali už v průběhu podzimu loňského roku. Po vypuknutí válečného konfliktu na Ukrajině však situace nabírá mnohem větší spád.

makléř píše graf na tabuli
makléř píše graf na tabuli

Důvodem jsou extrémně rostoucí ceny energií, stavebních materiálů a vysokých cen veškerého zboží. Nyní je třeba s klidnou hlavou zvážit, jak na situaci, která teprve bude eskalovat, reagovat. Není třeba se obávat, ale je důležité zachovat se racionálně a zvážit, co nás v budoucnu čeká.

Zájem o nájemní bydlení je vysoké a nedá se očekávat, že by se poptávka v dohledné době snížila. Současně pro lidi, kteří mají k dispozici větší finanční částku, je těžké rozhodnout se, jak s ní naložit. Dluhopisové a akciové fondy si vybírají období prudkého poklesu, vývoj ekonomiky je s ohledem na situaci nejistý. I pokud by nemovitosti v příštích dvou nebo třech letech prošly korekcí ceny, stále půjde o jistou investici. V delším horizontu je cena nemovitostí stále rostoucí. Kvůli pomalé bytové výstavbě, drahému stavebnímu materiálu a inflaci se ani nedá očekávat, že by nemovitosti byly dlouhodobě levné.

Na druhou stranu je třeba zvážit, zda na takovou investici jsou prostředky. Pokud máte většinu prostředků v hotovosti, není příliš nad čím váhat. Ale pokud si chcete brát na investiční nemovitost hypotéku, je dobré velmi dobře počítat. Jistým varováním jsou případy lidí, kterým v současné době nastává období konce fixace. Jde o majitele, kteří si brali hypotéky za sazby okolo 2 %. Nyní se při refixaci pod 6 % dostávají jen těžko. To ale v praxi znamená, že se jim měsíční splátka hypotéky navýší o tisíce měsíčně.

Například při hypotéce 4,5 milionu nyní splácí klient o skoro osm tisíc měsíčně více. Takové navýšení ale do nájmu většinou nepromítne. Další rostoucí výdaje představují energie, ale také třeba odvody do SVJ, které by se měly kvůli všem ostatním faktorům také zásadně zvýšit.

Na jedné straně je tak v době extrémní inflace uložení peněz do nemovitosti velmi lákavou investicí. Na druhé straně bez výrazného podílu vlastních zdrojů je takové rozhodnutí minimálně diskutabilní.

Proto bych všem, kteří o něčem takovém uvažují, doporučil, aby se na mě obrátili. Rád s vámi proberu vaše konkrétní možnosti a doporučím, zda se k takové investici rozhodnout. A pokud ano, pomohu vám najít ideální investiční nemovitost, zařídím vyhledání nájemníka a postarám se o to, abyste se svou investicí neměli žádné starosti.

Rubriky: Reality

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

trezor ve tvaru domu
Reality
oko

Co s prázdnou nemovitostí?

Zejména v posledních měsících se na mě stále častěji obrací lidé, kteří získali starší dům nebo byt, ale nemají pro něj využití.

domeček na stole realitního makléře
Reality
oko

Potřebujete bydlet? Jak se zachovat v současné situaci

V minulých letech jsme se dívali hlavně na to, jaká je cena nemovitosti a kolik bude splátka hypotéky. Dnes je třeba k tomu přidat i přísná pravidla pro její samotné poskytnutí.

trezor ve tvaru domu

Co s prázdnou nemovitostí?

domeček na stole realitního makléře

Potřebujete bydlet? Jak se zachovat v současné situaci